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那麼，這是否意味著，在3月中下旬以來又一輪密集樓市調控過後，一線城市的住房租賃價格，隨著樓市成交量的相對低迷而有所下降呢？
學生開學影響北京租房價格
記者打開某房產中介的網站，北京西三環外某小區的出租房屋列表中，共有9個租賃房源。當中有2個顯示有綠色的“向下”符號，表示降價瞭。其中一套房屋經紀人表示，房主著急出租，就降瞭一些價格。
該經紀人稱，60多平米，報的6500元/月，現在還沒租出去，掛瞭有半個月瞭。報太高租不出去。現在有大學生畢業。如果9月以後開學後，更不好出租。”
近日，國傢統計局4月居民消費價格數據顯示，租賃房房租環比上漲0.2%，漲幅較上月有所收窄。而從3月中下旬開始，北京等樓市熱點城市，再次密集出臺瞭“認房又認貸”、“限售”、“上調貸款折扣”等調控措施。北京等一些城市新房、二手房網簽等數據變現低迷。住房銷售價格漲幅回落。
那麼，是否租房價格跟著下跌瞭嗎？對此，有房產經紀人認為，目前房租受學生畢業、開學等短期因素燕窩禮盒推薦影響比較明顯。
經紀人：“買房降瞭租房沒降。有的業主著急租，有的不著急，心理價位都不一樣。也沒降，一般到瞭七八九月房台中滴雞精門市子租得快。租房也沒什麼談的空間，也就是一兩百、三四百這樣。”
上海房租沒有明顯下滑
其他一線城市中，上海房屋租賃指數辦公室4月數據顯示，上海房屋租賃指數為1935點，比上月下降4點，環比下跌0.23%。市場方面，一季度外省市人口初次到上海就業者減少，新增租賃需求不旺；二室及以上戶型合租業務，受到機構及中介的長租公寓競爭影響，部分散戶降租攬客，租金出現3%-5%的下調；同時，部分高、中端板塊房源出現二成以上增加。
對此，上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，以往房租持續上漲的態勢得到瞭遏制，但是，房租沒有出現明顯下滑。
嚴躍進：“下降某種程度上是和現在整個市場的降溫態勢是有關系的。另外，這個租金從感受情況來看，過去持續上漲的態勢已經得到遏制。但是，也沒有出現比較明顯的下滑。之所以，部分房源出現下滑和過去上漲過快有關。現在隨著二手房市場交易的降溫，很多房東把房源由過去的出售轉變為出租。相對來說，租房獲取房源的渠道也更多。”
一線城市租金平穩 小幅微調
不過，從租賃市場來看，每年春節過後的兩個月左右和“畢業季”是租房的高峰。其他時段大部分處於續租周期內，租賃市場通常較為平穩。對於，近期一線城市房租漲幅的收窄，中原地產首席分析師張大偉分析認為，租金進入瞭一個平穩微調的周期：
張大偉：“每年的3月下到5月，慣例是一個淡季。今年，恰好又疊加上瞭樓市調控。買賣市場應該說非常冷清，成交量低迷的情況，租賃市場供應就相對穩定。租金，的確一些房源和區域出現瞭微調，但是，調整的幅度也不是很大，因為，整個一二線城市人口總量還是比較龐大。”
明年北上廣房租有望下降
據統計，我國大約有1.6億人在城鎮租房居住。去年底的中央經濟工作會議明確提出，要建立購租並舉的住房制度。多地也出臺瞭培育和發展住房租賃市場的措施，支持租賃住房建設，發展住房租賃企業，鼓勵房地產開發商開展住房租賃業務。從租賃房源供給的角度來看，張大偉認為，還需一些時間來等待支持增加租賃房源相關政策措施的落地，以及這部分租賃房源的入市。另外，這些熱點城市租賃房源真正落地後，在現有租賃需求水平下，在明年同期，一線城市房租有望出現更明顯的下行。
張大偉：“供應上，北京上海都出瞭一些政策，土地增加瞭一些供給，但是，這些現在和形成房源相比還比較遠。基本上從土地形成房源要一年左右。有些如果要到租賃市場，還要精裝，基本上要一年半左右的時間。”
目前，還有不少分析認為，北上廣深被認為是樓市風向標，當這些城市房租開始下降，其他城市房租大概距離下降也不遠瞭。也有不少觀點指出，房租能否降到合理水平還需要觀察，要想租金回歸合理，關鍵在於制度建設和市場建設兩手都要抓，兩手都要硬。
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